解体工事費用が「坪単価」だけでは判断できない理由

建物の解体を検討されている方が、まず気にされるのは「いくらかかるのか？」という点です。
特に、最初に出てくるのが「一坪あたりいくらですか？」という質問。しかし、実際に見積書を受け取ると、坪単価から計算した予想金額と、提示された総額に差があり戸惑うお客様が少なくありません。

このコラムでは、解体工事にかかる費用のしくみをわかりやすくご説明します。

坪単価は「目安」であって「決定価格」ではありません

解体業者によっては、お客様からのお問い合わせに対し、以下のような坪単価を提示することがあります。

建物構造	坪単価の目安（税別）
木造	28,000円〜
鉄骨造	28,000円〜
RC造	30,000円〜

ただし、これはあくまで目安であり、「現場条件によって金額は大きく変動する」という点に注意が必要です。坪単価だけで費用を判断すると、見積額とのギャップに不安や不信感を抱く原因となります。

解体工事の費用が変動する主な要因

以下のような条件により、坪単価から大きく変動する場合があります。

1. 建物の構造と規模

木造か鉄骨造かRC造かで施工方法や使用する機材、人員が異なります。また、平屋か2階建てかなど、規模によっても価格が変わります。

2. 作業人数と人件費

現場の状況に応じて作業員数が増える場合、当然人件費が加算されます。また、都市部や狭小地では交通整理のためのスタッフが必要になることもあります。

3. 駐車スペースの有無

工事車両を敷地内に停められない場合は、近隣の有料駐車場を手配する必要があります。都市部ではこのコストが高額になるケースも。

4. 養生・足場の設置

解体工事では、周囲への飛散防止や騒音・粉じん対策として養生シートや仮設足場を設置します。家屋が大きかったり、隣家が近い場合、養生面積が増えることで費用も上がります。

5. 残置物の有無

室内外に家具やゴミなどの残置物が多い場合、それらを「産業廃棄物」として処理するため、別途費用が発生します。家庭ゴミと違い、処理単価が高くなります。

6. 家屋以外の構造物の撤去

塀、カーポート、庭石、樹木などを撤去する場合は、別途工事費用が必要です。対象が複数ある場合、事前にすべて見積りに含める必要があります。

7. 地中埋設物（地中障害）の有無

地面を掘削した際に、古い井戸、浄化槽、コンクリート塊などが出てくることがあります。こうした地中障害は、事前に見つけられない場合が多く、発見後に追加費用がかかる点に注意が必要です。

「坪単価」ではわからない部分こそ、見積りで把握を

お客様の多くは、坪単価を「価格の目安」として理解されており、そこから大きく外れると不安に感じるのも当然です。

当社では、お問い合わせをいただいた際、まずは現地調査（無料）を実施し、正確な見積書を提示させていただいております。「一坪いくら？」というご質問には、目安としての坪単価をお伝えしつつ、本来の費用は現場の条件によって変動するという前提をご説明しております。

最後に：費用で後悔しないために必要なこと

解体費用に不安を感じたまま業者を選んでしまうと、後からトラブルになる可能性があります。以下のような点を事前に確認し、納得したうえで契約することが大切です。

見積書の内訳が明確か
追加費用が発生する条件が書かれているか
対応エリアの実績があるか
廃棄物処理のルートが適切か（マニフェスト対応）

最終的には、「一式◯万円」ではなく、“何にどれだけ費用がかかるのか”をきちんと説明できる業者を選ぶことが、納得感のある解体工事への第一歩です。

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