解体・造成の豆知識

Column

建物を解体した方が土地が売れる条件

2023/03/06

こんにちは、首都圏緑化サービスです。相続した家やもう誰も住まない、引っ越しなどで土地を売りたい場合に「解体をした方が土地が売れるのでは?」と考えますね。しかし解体しても土地が売れないパターンも存在しています。今回は「解体した方が土地が売れやすい」条件を確認してみましょう。

人気の立地、価格高騰している土地は確実に相場価格で売れる

相場価格、もしくはそれ以上で確実に売れる土地であるなら建物を解体して売った方が良い条件となります。

新築住宅やアパートを新しく建てる買主がいる土地の条件といえば駅から徒歩10分以内、新築住宅が多く建てられている地域、新しいショッピングモールなど再開発が進められている地域など明らかに売れる条件が揃っている場所であれば買ってすぐに建物が建てられるので更地での売り出しの方が売れると言えます。

もし既に空き家だった場合に不動産屋などからの土地売買の問い合わせやご相談が直接あったのであればこの条件に当てはまる可能性が高いです。

建物を再建築できる土地

解体してしまうと再建築できない土地になってしまう場合には解体して更地にするのはおすすめできません。なので特に条件なく再建築ができる住宅地などであれば更地にして売る方が売れる条件となります。

再建築不可の土地

旗竿地で接道義務違反になってしまっている土地。

市街化調整区域。市街化調整区域でも既存の建物がある場合には再建築可能の場合がありますので条件を確認してから更地にするか考える方が良さそうです。

手続や申請により再建築できないかもしれない土地

程度や場合によってできないものやできるものがあります。

埋設物がある場合

土壌汚染の可能性がある場合

埋蔵文化財包蔵地、指定史跡など他の理由

 

建物に価値がない土地

不動産屋で取り扱っている物件を見てみると中には古家付土地で売り出している土地もありますね。これは土地で出した方が売れるから古家付で売っているだけで、住める家もあります。

中古でも築浅の場合は住宅ローンを組んで購入することができますが、できなくなると古家付土地で売り出す不動産屋があるためです。そして中には古家をリフォームして住もうと考える人も出てきます。じゃあ建物を残した方がいいんじゃないか、となりますが、価値がない、もしくは建物がマイナスイメージにつながる場合もあります。

旧耐震性の建物

壊れていて明らかに住めない建物

害虫害獣被害に遭っている建物

違法建築・傾いている建物

 

解体工事をお考えの方、解体工事の正しい進め方がわからない方へ

どういう場合なら解体しない方がいいのか、有効な土地活用にお悩みの方。

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旧耐震住宅だから、築年数が多いから…解体業者を探したけれどこの見積もりが合っているのかわからない…

解体は人生のうちにそう何度もするものではないかと思いますので、適正価格かわからなくて不安ですよね。首都圏緑化サービスでは他社の見積もりがあっているのか不安、断られてしまった建物、そういった方のお問い合わせもお待ちしております。

弊社は埼玉県内を中心に業務展開しているアジアグループの一員で、自然環境の保護・環境汚染を起こさない適切な施工技術で今までも選ばれてきた安心安全な解体業者です。自然環境保護を第一に考えた解体工事の高い施工クオリティと数多くの施工実績で業界をリードする建物解体工事のプロフェッショナル。

数ある解体業者の中で選ばれている3つの理由とは?

首都圏緑化サービスは、東京・埼玉エリアで2,000件を超える解体工事の実績があります。なぜ首都圏緑化サービスが選ばれているのかにはもちろん理由があります。解体以外にも造成・伐採抜根・改修も行います。どのようにすればお客様の求める適切な工事が行えるか提案することが可能となります。ぜひ解体実績をご覧ください。

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低価格なのに高クオリティ

建物の規模、構造、近隣の状況調査、有害物質の有無などの調査の上、明確費用を計算します。計画を立て効率化をすることにより当社の工事はコストを削減しております。面倒な手続きなども当社が代行いたします。

安全管理を徹底的に行います

客様に安心していただける丁寧な仕事を日々心がけており、お請けした全ての工事の安全管理を徹底しております。マニフェスト制度を守り、不適正な処理による環境汚染や社会問題となっている不法投棄は行いません。

環境に配慮した施工

建設リサイクル法やアスベスト対策などの規定を遵守し、環境に優しい工事を遂行いたします。アスベストに対しては設計図書等及び現場目視によって調査、工事の施工中は防じんシートや散水などで粉じんの飛散を防止、石綿の飛散防止で使われた水も適切に処理しております。

相談だけでもお声がけください

首都圏緑化サービスでは、現在解体工事、造成工事、伐採伐採工事させていただいています。法人・個人、工事規模の大小にかかわらず、不動産に対する広い知識でお客様に合ったサービスの提供を行うことを心がけております。心配な事、相談だけでも気兼ねなくお声掛けください。

建物解体工事のプロフェッショナルとして、木造解体、鉄骨造解体、RC造解体など建物の解体に関わる全ての業務を請け負います。建物密集地、アスベストが含まれる建物など、他社では技術的に困難な工事も当社にお任せください。

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